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10万亿大湾区规划来了!将如许影响楼市、股市

浏览次数: 发表时间:2019-05-05

  宋劲认为,正在国内三大经济区内,珠三角一曲做为手艺和立异成长的最前沿,并堆积了国内最顶尖的一批立异型科技类企业。极高的财富集聚效应、富人区的打制、对高附加值手艺财产的搀扶下,湾区将对粤港澳大湾区的成长具备较强自创感化。

  《规划纲要》明白,要环绕加速扶植制制强国,鞭策互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合,鼎力推进制制业转型升级和优化成长,加强财产分工协做,推进财产链上下逛深度合做,扶植具有国际合作力的先辈制制业。以珠海、佛山为龙头扶植珠江西岸先辈配备制制财产带,以深圳、东莞为焦点正在珠江东岸打制具有全球影响力和合作力的电子消息等世界级先辈制制业财产集群。阐扬、澳门、广州、深圳立异研发能力强、运营总部稠密以及珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等地财产链齐备的劣势,加强大湾区财产对接,提高协做成长程度。支撑东莞等市鞭策保守财产转型升级,支撑佛山深切开展制制业转型升级分析试点。支撑正在劣势范畴摸索“再工业化”。

  华泰证券首席宏不雅阐发师李超认为,率先受益的应是5G、人工智能、工业互联网、物联网等相关的高端制制业。湾区的财产根本好且类型比力完整,珠三角城市群财产耦合协安排较高,表现出制制业取出产性办事业构成良性互动成长,2016年广东省第二财产比沉为43.2%,高于全国平均程度4.5个百分点;而正在制制业入彀算机、通信和其他电子设备占领龙头地位,企业单元数取利润总额占全国的比沉约1/3摆布。而高端制制业又是国度的主要标的目的,地方经济工做会议明白指出2019年要沉点鞭策制制业高质量成长。因而,湾区依托本人的财产根本是可以或许很好地连系地方政策落地高质量增加这个计谋。

  共建粤港澳合做成长平台,加速推进深圳前海、广州南沙、珠海横琴等严沉平台开辟扶植。支撑落马洲河套港深立异及科技园和邻接的深方科创园区扶植,支撑江门取港澳合做扶植大广海湾经济区,加速江门银湖湾滨海地域开辟。推进澳门和中山正在经济、社会、文化等方面深度合做,拓展澳门经济适度多元成长新空间。支撑东莞取合做开辟扶植东莞滨海湾地域。

  湾区规划落地会进一步提拔湾区对人才的吸引力并扩大住房需求,但对各地房价来说,仍然是按照城市结构来因城施策。正在地方“房住不炒”的立场下,判断房价要分析考虑生齿流入、国度金融信贷政策以及住房供给系统调整等要素,某一个要素如住房需求的扩大并不必然导致房价的抬升,正在多种要素的感化下,房价的构成是一个动态的过程。

  深圳。阐扬做为经济特区、经济核心城市和国度立异型城市的引领感化,加速建成现代化国际化城市,勤奋成为具有世界影响力的立异创意之都。

  粤港澳大湾区囊括“2+9”个地域:、澳门两个出格行政区取珠三角 9 座城市(深圳、东莞、惠州、广 州、佛山、肇庆、珠海、中山、江门),本色上是港澳正在内的珠三角城市融合成长的升级版,上升为国度计谋。粤港澳大湾区定位为:世界级城市群。

  通过对汗青的阐发比力,中国的三个经济焦点区京津冀、长三角和珠三角将来的成长应别离对应东京湾区、纽约湾区和湾区。

  《规划纲要》明白,有序推进金融市场互联互通。逐渐扩大大湾区内人平易近币跨境利用规模和范畴。大湾区内的银行机构可按关开展跨境人平易近币拆借、人平易近币即远期外汇买卖营业以及取人平易近币相关衍生品营业、理财富物交叉代剃头卖营业。

  《规划纲要》指出,巩固和提拔国际金融核心地位,打制办事“一带一”扶植的投融资平台。支撑广州完美现代金融办事系统,扶植区域性私募股权买卖市场,扶植产权、大商品区域买卖核心,提拔国际化程度。支撑深圳依规成长以深圳证券买卖所为焦点的本钱市场,加速推进金融立异。支撑澳门打制中国-葡语国度金融办事平台,成立出口信用安全轨制,扶植成为葡语国度人平易近币清理核心,阐扬中葡基金总部落户澳门的劣势,衔接中国取葡语国度金融合做办事。研究摸索扶植澳门-珠海跨境金融合做示范区。

  同时,粤港澳大湾区不是一个纯真的空间、经济、财产概念,而是同时涵盖根本设备、体系体例机制、文化不雅念、生态等正在内的全方位的分析成长计谋规划。

  黄文涛认为,正在财产结构方面,内地能够填补港澳地域的“工业空心化”,港澳地域则能够反哺内地,为珠三角制制业出口保驾护航;另一方面,珠三角焦点城市取两翼的城市能够实现协同成长,珠海的高端制制业能够跟中山的专业市场进行互补,广州的先辈制制业和高端办事能够跟佛山的财产根本互补。若是能鞭策粤港澳大湾区做为一个全体供给一坐式办事,削减要素流动的妨碍,将无效提拔区域内企业正在国际市场中的合作力。出格是 “+深圳+东莞”这一 “1+1+13”的超等组合将无望打制世界新硅谷。此后,的创意正在深圳进行研发,并最终正在东莞制制完成, 或将成为常态。

  对标湾区,则正在地盘资本上,粤港澳大湾区无望实现再分派,即焦点地域如深港财产扩散、惠州取东莞实现新兴财产衔接,以及珠海澳门等地的高端地产。因为当前政策细则仍未落地,市场对于大湾区的规划预期仅投射正在“地盘”的概念上,即潜正在的地价变化和可能的厂区变化弥补,因而当前的投资热点仍局限正在口岸中本地制制业企业等相关上市标的中。大湾区从题的扩散仍需期待将来政策细则对于其科技立异企业的落地。

  其他投资从线还包罗四个方面。一是环绕粤港澳联通以及广东境内区域成长的根本设备扶植;二是广东域内的龙头企业,正在进一步和国度激励扶植的环境下,它们会强者恒强;三是会正在湾区扶植较先受益的商业取口岸范畴;最初是要素资本的加快流转方面,出格是地盘要素的盘活操纵。

  中信建投黄文涛认为,将大湾区打形成宜居宜业宜逛的优良糊口圈是地方对粤港澳大湾区的五大计谋定位之一。跟着大型基建成长和取各城市资本的融合,城市的鸿沟会慢慢消融,企业会正在大湾区范畴内展开财产分工。

  取纽约湾区、湾区、东京湾区这世界三大湾区比拟,粤港澳大湾区正在生齿、进出口总额、占地面积、口岸集拆箱吞吐量等方面具有劣势。正在 P总量、生齿密度、国际口岸、国际机场、机场搭客吞吐量、世界100 强大学等方面取世界三大湾区已可等量齐不雅。

  中信建投黄文涛研报认为,大湾区内各城市正在功能定位上又各有分工、各有侧沉。从总量上看,粤港澳大湾区已步入全球经济的第一方阵,具有成为世界级湾区的规模前提,完全有能力能够取纽约湾区、湾区、东京湾区这世界三大湾区同列。

  正在城市交通方面,《规划纲要》指出,要提拔珠三角口岸群国际合作力,扶植世界级机场群,推进赣州至深圳、广州至汕尾、深圳至茂名、岑溪至罗定等铁项目扶植,力争实现大湾区次要城市间1小时灵通。推进大湾区城际客运公交化运营,推广“一票式”联程和“一”办事。建立现代货运物流系统,加速成长铁水、公铁、空铁、江河海联运和“一单制”联运办事。

  同时,打制具有全球合作力的营商,推进投资便当化、鞭策商业化、推进人员货色往来便当化。研究进一步打消或放宽对港澳投资者的天分要求、持股比例、行业准入等,削减行政干涉,加强市场分析监管,构成不变、公允、通明、可预期的一流营商。

  《规划纲要》还指出,支撑机构投资者按正在大湾区募集人平易近币资金投资本钱市场,参取投资境内私募股权投资基金和创业投资基金。支撑开辟更多离岸人平易近币、大商品及其他风险办理东西。支撑内地取、澳门安全机构开展跨境人平易近币再安全营业。不竭完美“沪港通”、“深港通”和“债券通”。支撑合适前提的港澳银行、安全机构正在深圳前海、广州南沙、珠海横琴设立运营机构。成立粤港澳大湾区金融监管协调沟通机制,加强跨境金融机构监管和资金流动监测阐发合做。完美粤港澳反洗钱、反可骇融资、反逃税监管合做和消息交换机制。成立和完美系统性风险预警、防备和化解系统,配合金融系统平安。

  《规划纲要》的方针定位是,要把该区域扶植成为充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技立异核心、“一带一”扶植的主要支持、内地取港澳深度合做示范区和宜居宜业宜逛的优良糊口圈。

  华泰证券认为,跟着粤港澳大湾规划最终落地,粤港澳大湾区从题无望不竭升温。从投资逻辑角度,基建、口岸物流、金融等相关公司受益逻辑较为明白,关心从线)基建,按照上文所述,基建投资一方面来历于广东和取澳门的联通,包罗港珠澳大桥、广深港高铁的扶植落地,以及其他根本设备等;另一方面来历于广东省内的根本设备扶植;

  支撑珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等城市充实阐扬本身劣势,深化立异,加强城市分析实力,构成特色明显、功能互补、具有合作力的主要节点城市。加强成长的协调性,强化取核心城市的互动合做,带动周边特色城镇成长,配合提拔城市群成长质量。成长特色城镇。充实阐扬珠三角九市特色城镇数量多、体量大的劣势,培育一批具有特色劣势的魅力城镇。

  《规划纲要》明白了粤港澳大湾区的成长方针,即到2022年,粤港澳大湾区分析实力显著加强,粤港澳合做愈加深切普遍,区域内生成长动力进一步提拔,成长活力充沛、立异能力凸起、财产布局优化、要素流动顺畅、生态漂亮的国际一流湾区和世界级城市群框架根基构成。

  《规划纲要》明白,支撑粤港澳高校合做办学,激励结合共建劣势学科、尝试室和研究核心,支撑大湾区扶植国际教育示范区,引进世界出名大学和特色学院,推进世界一流大学和一流学科扶植。激励港澳青年到内地学校就读,对持港澳居平易近交往内地通行证正在内地就读的学生,实行取内地学生不异的交通、旅逛门票等优惠政策。研究港澳中小学教师、长儿教师到广东考取教师资历并任教。加强学校扶植,扩大学位供给,进一步完美跨区域就业人员随迁后代就学政策,鞭策实现平等接管学前教育、权利教育和高中阶段教育,确保合适前提的随迁后代成功正在流入地加入高考。

  粤港澳大湾区包罗出格行政区、澳门出格行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠三角九市),总面积5.6万平方公里,2017岁暮总生齿约7000万人,是我国程度最高、经济活力最强的区域之一,正在国度成长大局中具有主要计谋地位。2017年大湾区经济总量约10万亿元。

  不外粤港澳大湾区虽然正在经济总量、生齿规模和地盘面积等方面能取世界三大湾区相提并论,但经济密度却较着偏低,取世界三大湾区尚存正在较大差距。别的,正在根本设备扶植、国际影响力、办事功能、立异能力、 质量等方面,粤港澳大湾区取世界一流湾区也仍存正在不小差距。

  此后,粤港澳大湾区将以打制世界级商贸金融核心、国际级科技立异核心、全球性先辈智制核心、“一带一”主要门户枢纽为方针。其不只将成为带动我国经济成长新增加极,还将是我国40周年之后对外的新门户,正在“一带一”中阐扬严沉带动感化。

  。巩固和提拔国际金融、航运、商业核心和国际航空枢纽地位,强化全球离岸人平易近币营业枢纽地位、国际资产办理核心及风险办理核心功能,鞭策金融、商贸、物流、专业办事等向高端高增值标的目的成长,鼎力成长立异及科技事业,培育新兴财产,扶植亚太区国际法令及争议处理办事核心,打制更具合作力的国际大城市。

  大湾区内的企业可按跨境刊行人平易近币债券。扩大取内地居平易近和机构进行跨境投资的空间,稳步扩大两地居平易近投资对方金融产物的渠道。正在依法合规前提下,有序鞭策大湾区内基金、安全等金融产物跨境买卖,不竭丰硕投资产物类别和投资渠道,成立资金和产物互通机制。

  2)口岸物流,湾区的扶植无望推进商业出口,按照国度统计局数据,2017年,广东省全年实现货色商业进出口总值6.82万亿元人平易近币,占全国比沉为24.5%。若是再算上商业核心每年8万亿摆布的进出口(含转口)商业额,大湾区无望成为我国最大的进出口商业;

  《规划纲要》指出,支撑粤港澳加强合做,配合参取“一带一”扶植,深化取相关国度和地域根本设备互联互通、经贸合做及人文交换。全面参取国际经济合做,支撑、澳门依法以“中国”、“中国澳门”表面或者其他恰当形式,对外签订商业协定和加入相关国际组织,支撑正在亚投交运做中阐扬积极感化,支撑澳门正在合适前提的环境下插手亚投行,支撑丝基金及相关金融机构正在、澳门设立分支机构。

  正在贯彻“房住不炒”方针的背 景下,取此前雄安、海南的利好政策出台之后“炒房”的办法类似,大湾区楼市会晤对较为峻厉的调控办法。现实上,正在粤港澳大湾区规划出来之前,处所曾经出台了一系列政策办法冲击囤地、炒房等投契行为。此后,粤港澳大湾区不会纯真成长房地产营业,保守开辟模式将正在这里率先转型,对接财产、产城融合成为房地产行业新支流。

  粤港澳大湾区包罗出格行政区、澳门出格行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠三角九市),总面积5.6万平方公里,2017岁暮总生齿约7000万人,是我国程度最高、经济活力最强的区域之一,正在国度成长大局中具有主要计谋地位。2017年大湾区经济总量约10万亿元。

  加速制制业布局调整。鞭策制制业智能化成长,以机械人及其环节零部件、高速高精加工配备和智能成套配备为沉点,鼎力成长智能制制配备和产物,培育一批具有系统集成能力、智能配备开辟能力和环节部件研发出产能力的智能制制企业。支撑配备制制、汽车、石化、家用电器、电子消息等劣势财产做强做精,鞭策制制业从加工出产环节向研发、设想、品牌、营销、再制制等环节延长。加速制制业绿色升级,沉点推进保守制制业绿色、开辟绿色产物,打制绿色供应链。鼎力成长再制制财产。

  华泰证券首席宏不雅阐发师李超认为,因城施策是当前房地产市场调控的一个大标的目的。从国度的层面看,房地产长效机制包罗四个方面内容。其一是因城施策完美需求端的调控机制,其二是按照库存去化周期精细化地盘供给,其三是健全多元化住房供给系统,完美共有产权房和租赁房保障机制,其四是加速研究房产税的立法。

  东兴证券策略及商贸零售行业阐发师宋劲称,自第二次工业起,每轮工业必定将降生世界级湾区,粤港澳大湾区无望把握住第四次工业的机缘。因而,粤港澳本地的智能制制、高端配备类企业是焦点察看点。

  正在计谋新兴财产方面,《规划纲要》明白依托、澳门、广州、深圳等核心城市的科研资本劣势和高新手艺财产根本,充实阐扬国度级新区、国度自从立异示范区、国度高新区等高端要素集聚平台感化,结合打制一批财产链条完美、辐射带动力强、具有国际合作力的计谋性新兴财产集群,加强经济成长新动能。鞭策新一代消息手艺、生物手艺、高端配备制制、新材料等成长强大为新支柱财产,正在新型显示、新一代通信手艺、5G和挪动互联网、卵白类等生物医药、高端医学诊疗设备、基因检测、现代中药、智能机械人、3D打印、斗极卫星使用等沉点范畴培育一批严沉财产项目。环绕消息消费、新型健康手艺、海洋工程配备、高手艺办事业、高机能集成电等沉点范畴及其环节环节,实施一批计谋性新兴财产严沉工程。培育强大新能源、节能环保、新能源汽车等财产,构成以节能环保手艺研发和总部为焦点的财产集聚带。阐扬龙头企业带动感化,积极成长数字经济和共享经济,推进经济转型升级和社会成长。推进地域间动漫、收集文化、数字文化配备、数字艺术展现等数字创意财产合做,鞭策数字创意正在会展、电子商务、医疗卫生、教育办事、旅逛休闲等范畴使用。

  粤港澳湾区内次要一线和后几线城市将创制更多的就业机遇,生齿也将转移至一线城市周边的城市。短期而言,这会推进东莞、中山和惠州等城市房地产市场的增速。持久来说, 将来若能阐扬粤港澳湾区正在空间和功能上的堆积效应,实现分歧城市本身财产劣势,跟着大湾区实现全球最强的湾区经济愿景,湾区内所有城市的房地产价值城市有很大的得益。但这并不料味着将来大湾区沦为房企、投资客“炒土地”“炒房价”的热土。

  安然证券暗示,从房价上看,、澳门、深圳、广州房价呈较着的递减梯度;珠海、东莞、佛山、中山房价也是顺次递减;江门取肇庆房价则相当,均低于惠州房价。从将来城市成长空间看,粤港澳大湾区的广州、中山、佛山、江门取肇庆或将有不错的房地产投资机遇。

  广州。充实阐扬国度核心城市和分析性门户城市引领感化,全面加强国际商贸核心、分析交通枢纽功能,培育提拔科技教育文化核心功能,出力扶植国际大都会。

  到2035年,大湾区构成以立异为次要支持的经济系统和成长模式,经济实力、科技实力大幅跃升,国际合作力、影响力进一步加强;大湾区内市场高程度互联互通根基实现,各类资本要素高效便利流动;区域成长协调性显著加强,对周边地域的引领带动能力进一步提拔;人平易近糊口愈加敷裕;社会文明程度达到新高度,文化软实力显著加强,中汉文化影响愈加普遍深切,多元文化进一步交换融合;资本节约集约操纵程度显著提高,生态获得无效,宜居宜业宜逛的国际一流湾区全面建成。

  安然证券暗示,从财产成长标的目的上看,粤港澳大湾区将来的成长将次要依托立异取金融的融合,正在全球货泉政策一般化启动取国内布局性去杠杆的大布景下,近期制制业企业连续远约的案例正正在添加,部门沉资产高欠债公司可能面对较大的投资风险。

  粤港澳大湾区扶植带领小组办公室担任人暗示,将积极履行好粤港澳大湾区扶植带领小组办公室的职责,全面精确贯彻“一国两制”、“港港”、“澳澳”、高度自治的方针,严酷按照和根基事,会同粤港澳三地和相关部分以钉钉子放松抓实做好各项使命,鞭策规划蓝图中的各项夸姣愿景落到实处,欢送社会积极参取大湾区扶植,配合将粤港澳大湾区扶植成为国际一流湾区和宜居、宜业、宜逛的优良糊口圈,促进粤港澳三地平易近生福祉,成为结实推进高质量成长的示范。

  按照《规划纲要》,优化提拔核心城市。以、澳门、广州、深圳四大核心城市做为区域成长的焦点引擎,继续阐扬比力劣势做优做强,加强对周边区域成长的辐射带动感化。

  澳门。扶植世界旅逛休闲核心、中国取葡语国度商贸合做办事平台,推进经济适度多元成长,打制以中汉文化为支流、多元文化共存的交换合做。

  分析判断,人工智能、大数据、集成电、云计较、新能源汽车、新能源、生物医药等新经济范畴或将降生将来的科技巨头,珠三角上述财产的成长也将显著受益将来粤港澳大湾区的融合成长。

  同时,支撑打制大湾区绿色金融核心,扶植国际承认的绿色债券认证机构。支撑广州扶植绿色金融立异试验区,研究设立以碳排放为首个品种的立异型期货买卖所。支撑澳门成长租赁等特色金融营业,摸索取临近地域错位成长,研究正在澳门成立以人平易近币计价结算的证券市场、绿色金融平台、中葡金融办事平台。支撑深圳扶植安全立异成长试验区,推进深港金融市场互联互通和深澳特色金融合做,开展科技金融试点,加强金融科技载体扶植。支撑珠海等市阐扬各自劣势,成长特色金融办事业。正在符律律例及监管要求的前提下,支撑粤港澳安全机构合做开辟立异型跨境灵活车安全和跨境医疗安全产物,为跨境安全客户供给便当化承保、查勘、理赔等办事。

  3)金融,粤港澳大湾区将阐扬国际金融核心劣势,以广州、深圳、澳门、珠海为依托,打制引领泛珠、辐射东南亚、办事“一带一”的粤港澳大湾区金融焦点圈。

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